徐州富奥电梯

TEL: 0516-85855598 在线咨询

新闻资讯 news

楼梯楼VS电梯楼 你更爱谁?

数月前,荔湾区启动“百梯万人”旧楼宇加装电梯工作。9月8日,广州住房公积金管理中心发布通知:加装电梯也可提用公积金。利好消息不断,楼梯楼再度引发市场关注。究竟买电梯楼还是买楼梯楼好呢?日前,广州链家研究院根据该公司在2017年前八个月促成逾9300宗二手住宅买卖个案,进行了下列不同类型的分析。

  市场盘源供应仍以电梯楼为主

  楼梯楼中高层是买家首选

  由于楼梯楼各层的价格存在非常明显的差异,低层单位价格明显较高,而随着楼层的上升,价格逐步下降,因此各楼层的受欢迎程度亦会有明显的差异。

  数据显示,楼梯楼的6层最受买家欢迎,成交占比为15.4%,为所有楼层中最大,其次为7层,成交占比为14.1%;而低层单位受欢迎程度明显减弱,1~3层占整体供应的31.2%,而成交占比仅占23.9%,其中1层供应占比为9.5%,成交占比仅为5.0%,2层供应占比为10.2%,成交占比为7.6%

  电梯房低层交投更活跃

  据数据,电梯楼(含加装电梯)成交楼层细分中,由于存在大量楼层不高的电梯物业,尤其中心区大多数电梯楼的总楼层在18层及以下,因此低层单位(1~10层)供应较大,占整体供应量的52.0%,而成交占比超六成,高达64.5%。中层单位(10~20层)成交占比为24.4%,高层单位(21层及以上)占比最少,仅为11.1%。

  电梯楼方面,所有区域低层单位的占比均超过五成,其中比例最多的是白云区,达76.7%,接近八成,而比例最少的是天河区,为52.6%;中层单位中,成交占比最高的是天河区,达29.3%,主要集中在珠江新城板块及天河北板块,成交占比最低的是白云,仅19.4%;而高层单位,占比最多的是天河区,达18.1%,最少的是白云区,仅为3.9%。

  小年轻不介意楼梯楼高层

  交易数据显示,楼梯楼中层单位仍是首选,尤其是20岁以下的客户,有五成是选择中层单位,26~35岁青年群体对于楼梯楼高层单位接受度最高,成交占比近四成。但从46~50岁的客户开始呈现递减态势。21~35岁对于低层单位喜爱程度明显有限,成交占比约为两成,随着年龄的逐步增长,客户对低层单位偏爱明显提高,成交占比呈现明显的增长,36~40岁为26.6%,到40岁以上提升至33%左右。


  交易数据显示,20岁以下、21~30岁的客户,最青睐楼梯楼第6层单位,31~35岁的客户购买第7层的人数最多,36~40岁的客户,更喜欢第5层单位,而40岁以上的客户,买第3层及以下的单位最多。


  置业贴士


  楼梯楼楼层越低议价空间越大


  根据广州链家交易数据,不管是楼梯楼还是电梯楼,议价空间的浮动范围在2.2%~2.8%之间。在楼梯楼方面,由于业主的心态不同,各楼层的挂牌报价有明显差异,楼层越低报价越高,且报价差距非常大。以广园云苑新村为例,1~3层平均挂牌报价与7~9层平均挂牌报价每平方米相差近五千元,报价差距较大,因此议价空间亦会呈现楼层越低,议价空间越大的趋势。从全市均值来看,低层单位平均议价空间为2.81%,中层单位议价空间为2.55%,高层议价空间为2.21%。而电梯楼方面则相对比较平均,均位于2.5%~2.6%之间。


  越秀楼梯楼议价幅度较大


  数据显示,越秀区楼梯楼受楼龄较长的影响,议价空间最高,达3.64%,黄埔楼梯楼议价空间最小,仅为1.89%;而天河电梯楼受业主心态强势影响,放盘价较高,因此,议价空间略高于其它区域,为2.71%,黄埔的电梯楼,议价空间最小,为2.10%。

  楼梯楼年租金回报率高过电梯楼


  最重要的一点是,楼梯楼的年租金毛回报率要比电梯楼更胜一筹,楼梯楼为1.94%,比电梯楼高0.4个百分点。细分到区域,无论楼梯楼还是电梯楼,毛回报率最高的区域是白云区,分别是2.21%、1.86%,而天河、越秀由于楼价相对于其他区域明显较高,故两区年租金毛回报率明显较低,天河区电梯房毛回报率为1.33%,楼梯楼单位毛回报率为1.43%,越秀电梯房毛回报率为1.12%,楼梯房毛回报率为1.56%。


  不管楼梯房抑或电梯房,亦不论一房抑或二、三房,更不论市区抑或郊区,皆有其相对固定的客户群体。这批追捧客户或年轻,或年长,其实都有一个共同的特征,就是“睇餸食饭”。因应自己的资金储备量及可以接受的区域、地段,作详细的衡量和对比,最终再下决定入市购买。但随着年龄及人生阅历的变化,每一个曾经的“新业主”,皆有可能产生改善居住环境的冲动,从而令其现在居住或持有的物业,成为二手市场上重新流通的供应源,而他们再次购买的对象,或将与目前这一套放盘对象存在较大的差别。但前提还是那一句话:喜欢与否,关键还是跟自己的钱袋有关。



徐州富奥电梯工程有限公司提供徐州电梯销售,保养,安装维修 。